Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам в среднем на 1-1,5 процентного пунктаПроцентные ставки по кредитам в банке меняются прежде всего из-за двух взаимосвязанных причин.
Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам в среднем на 1-1,5
процентного пунктаПроцентные ставки по кредитам в банке меняются прежде всего из-за двух
взаимосвязанных причин. Центральный банк России дважды поднял свою ключевую
ставку, по которой кредитует банки, с сентября 2018 г. – с 7,25% до 7,5% и
затем до 7,75%. Причем последнее
повышение произошло в середине декабря, что дополнительно повлияло на
удорожание стоимости ресурсов для банков. Кроме того, усиливается и инфляция.
Её значение поднялось с 2,4% в середине 2018 г. до 4,3% в декабре, по данным
Росстата. Таким образом, сохранение прежних ставок по ипотеке для Сбербанка
может стать убыточным. Более того, предполагается и дальнейший рост инфляции в
начале 2019 г. до 5,5-6%. Поэтому повышение процента выступает во многом и как
опережающая мера. В меньшей степени она отражает опасения излишней
закредитованности ипотечных заёмщиков. Ипотека – наиболее надёжный вид
кредитования для банка, поскольку обеспечена отличным залогом. По данным
кредитам просрочка традиционно небольшая. Так, на 1.12.2018 г. она составляла
1,02% от суммы задолженности, причём даже снизилась за год с 1,21%, по данным
ЦБ РФ.Для заёмщиков и рынка в целом рост ставок - явный негатив. Взрывной спрос
на ипотеку в 2018 г. был связан именно со снижением ставок. По данным ЦБ
России, на 1.12.2018 г. объём предоставленных жилищных кредитов поднялся на
54,1% по сравнению с тем же периодом 2017 г. И это - следствие снижения средней
процентной ставки по вновь выданным кредитам с 10,78% в 2017 г. до 9,54% на 1
декабря 2018 г. С увеличением ставок Сбербанка как флагмана банковской системы России будет
происходить общее удорожание ипотеки. Это значимо подорвёт спрос не только на
кредиты, но и на жильё в целом. Ведь, например, в новостройках по ипотеке
продаётся половина квартир. Соответственно, «по цепочке» пострадают
застройщики, производители и импортёры стройматериалов и оборудования для
строительства, компании, обслуживающие строительный комплекс – транспортные,
энергетические, даже мебельные и пр.
Марк
Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade
Комментарии